Danfio 中文在线工具市场价值、评估价值、应税价值
市场价值是房产能卖出的价格。评估比率是县里据以征税的比例：有些州按 100% 评估，有些州按一个分数，这个比率常常就是账单看起来比税率暗示的更低或更高的原因。
豁免随后从评估价值中扣除，而不是从市场价值中扣除。一套评估价值 32 万美元的房产，25,000 美元的宅地豁免留下 295,000 美元应税价值，这和 25,000 美元市场价值是不同的数字，也是豁免金额不能跨州直接比较的原因。
房产税计算器
美国专用工具以下计算按美国房产税规则设计：县评估官按评估比率把市场价值折算为评估价值，减去已申请的豁免额得到应税价值，再按千分率（mill rate）计征，而千分率由县、市、学区和同一地址上的特区分别设定；其他国家的房产税制不同，结果仅供参考。房产税征收依据的数字并不是你房子的成交价。县里先按市场价值的一个比例评估，减去你已申请的豁免，再套用由县、市、学区和特区共同设定的千分率。四步，而大多数业主只见过最后一步。
房产税计算器 - Danfio
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Currency: USD ($) - display only, nothing was converted
年度房产税
$7,375/年
如果由贷款机构托管，每月 $614.58，占市场价值的 1.84%。
- 评估价值
- $320,000
- 应税价值
- $295,000
- 每 10 万美元价值的税额
- $1,844
- 已应用豁免
- $25,000
税单是如何构成的
| 步骤 | 金额 |
|---|---|
| 市场价值 | $400,000 |
| 按 80% 评估的评估价值 | $320,000 |
| 减去豁免 | −$25,000 |
| 应税价值 | $295,000 |
| 按 25 千分率计算的年度税额 | $7,375 |
| 每月托管额 | $615 |
一个千分率是每 1,000 美元评估价值征收 1 美元，也就是千分之一。十个千分率是百分之一，所以 25 千分率的账单是应税价值的 2.5%。三步计算中的评估比率、千分率、豁免额全部来自你的输入，不是县里的评估记录。
同样的应税价值在其他千分率下的税额
| 千分率 | 年度税额 | 每月 | 占市场价值的有效税率 |
|---|---|---|---|
| 10 千分率 | $2,950 | $246 | 0.74% |
| 15 千分率 | $4,425 | $369 | 1.11% |
| 20 千分率 | $5,900 | $492 | 1.48% |
| 25 千分率 | $7,375 | $615 | 1.84% |
| 30 千分率 | $8,850 | $738 | 2.21% |
| 35 千分率 | $10,325 | $860 | 2.58% |
该情景表固定基于 10–35 千分率区间，只用于观察趋势，与你的输入值无关。你实际被计征的费率是多个机构征费之和：县、市、学区和特区各自设定自己的征费。
换一个评估比率会怎样
| 评估比率 | 评估价值 | 年度税额 | 相对本账单的变化 |
|---|---|---|---|
| 60% | $240,000 | $5,375 | −$2,000 |
| 70% | $280,000 | $6,375 | −$1,000 |
| 80% | $320,000 | $7,375 | $0 |
| 90% | $360,000 | $8,375 | +$1,000 |
| 100% | $400,000 | $9,375 | +$2,000 |
收到重新评估通知后就用这张表：它把新的评估价值在套用千分率之前换算成账单。
你输入的豁免从评估价值中去掉 $25,000，按这个千分率相当于每年 $625。宅地、老人、退伍军人和残障减免要么是固定金额，要么是价值的一定比例，在大多数州必须以书面形式申请，而不是自动生效。本工具不判断宅地/老人/退伍军人资格，不建模评估上限、冻结与重新评估滞后，也不含特区征费，结果不是税单，不能用于申诉举证。
应税价值与豁免价值
- 应税价值$295,000
- 豁免价值$25,000
申诉针对的是评估价值，而不是千分率：预算决定费率，评估官决定你可以争辩的那个价值。
决定税单的三个比率
- 千分率（每 1,000 美元价值）
- 25
- 本页使用的评估比率
- 80%
- 占市场价值的有效税率
- 1.84%
- 每 10 万美元价值的税额
- $1,844
- 每月托管额
- $615
这个计算器走完四步，报告账单，并把它转换成能让不同县可比的数字：有效税率，即税额占市场价值的百分比。它还会显示重新评估或搬家会带来什么变化，因为评估价值才是你可以争辩的部分。
关于这个工具
税单一年来一次，但背后的数字按另一套日历设定。房产税把两个数字混在一起——评估价值和千分率——而大多数业主只见过它们的乘积。这个工具走完从市场价值到年度账单的四步，再把结果转换成有效税率，让 80% 评估比率县里的房子能和按全值评估的房子比较。
评估比率、千分率和豁免由各县设定，并在每次征费和重新评估时变化，所以这里的每个数字都是输入而不是全国平均值。算术连同方法一起印在页面上，你的数字留在浏览器里，页面按计划复核；如果你的县有本页无法解答的问题，维护站点的人会读收件箱。默认值只是示例，不代表你所在县的数据。
它是怎么工作的
千分率与有效税率
一个千分率是每 1,000 美元评估价值征收 1 美元税，也就是千分之一。十个千分率是应税价值的百分之一，所以 25 千分率的账单是豁免前应税价值的 2.5%。
由于评估比率和豁免不同，单看千分率无法比较两个地方。用账单除以市场价值，就得到有效税率，在美国通常落在 0.5% 到 3% 之间，这才是决定住在哪里时值得比较的数字。
重新评估与申诉
县里按周期重新评估，可能每年一次，也可能六年才一次。通知到手时，千分率没变，但价值变了，账单跟着价值走。通知通常会写明申诉截止日，往往只有几周。
申诉是用可比成交、评估报告或缺陷照片主张评估官的价值有误，通常靠书面材料而不是听证会裁决。每个周期都值得检查：赢一次申诉，只要价值不变，账单就会一直降低；在许多州，降幅会持续到下一次重新评估。
从账单到计划
三个结果是一组：月度等额把年度账单除以十二，方便与房贷托管月供比较；有效税率把你的房产与任何其他房产比较；申诉部分则指向账单中你真正能改变的部分——评估价值。
做购房决策时，向卖方或县里索取当前的评估价值和豁免，而不是盲用本页：这个工具是算术，当地记录才是输入。
示例
示例使用页面自带的默认输入，只改设置；下面的结果与你在页面上看到的完全一致。
40 万美元的房子，80% 评估州
市场价值: $400,000.00 · 评估比率: 80% · 千分率: 25 mills per $1,000 · 豁免额: $25,000.00
年度房产税
$7,375/年
如果由贷款机构托管，每月 $614.58，占市场价值的 1.84%。
评估价值: $320,000 · 应税价值: $295,000 · 每 10 万美元价值的税额: $1,844 · 已应用豁免: $25,000
市场价值 40 万美元、评估比率 80%、千分率 25、豁免额 25,000 美元。评估价值是 32 万美元，宅地豁免从中减去 25,000 美元，25 千分率乘 295,000 美元得到 7,375 美元账单，占市场价值 1.84%。
同一套房子，评估比率 100% 的县
市场价值: $400,000.00 · 评估比率: 100% · 千分率: 19 mills per $1,000 · 豁免额: $50,000.00
年度房产税
$6,650/年
如果由贷款机构托管，每月 $554.17，占市场价值的 1.66%。
评估价值: $400,000 · 应税价值: $350,000 · 每 10 万美元价值的税额: $1,663 · 已应用豁免: $50,000
市场价值 40 万美元、评估比率 100%、千分率 19、豁免额 50,000 美元。更高的评估比率配更低的千分率，只是同一套税收政策的另一种表述：账单是 6,650 美元，而 1.66% 的有效税率才是比较这两个县的唯一数字。
重新评估让价值上涨 15% 之后
市场价值: $460,000.00 · 评估比率: 80% · 千分率: 25 mills per $1,000 · 豁免额: $25,000.00
年度房产税
$8,575/年
如果由贷款机构托管，每月 $714.58，占市场价值的 1.86%。
评估价值: $368,000 · 应税价值: $343,000 · 每 10 万美元价值的税额: $1,864 · 已应用豁免: $25,000
市场价值 46 万美元、评估比率 80%、千分率 25、豁免额 25,000 美元。没有人改千分率，账单却每年多 1,200 美元。这才是应该申诉的通知，而不是征费听证会。
宅地豁免值多少
市场价值: $250,000.00 · 评估比率: 90% · 千分率: 28 mills per $1,000 · 豁免额: $60,000.00
年度房产税
$4,620/年
如果由贷款机构托管，每月 $385.00，占市场价值的 1.85%。
评估价值: $225,000 · 应税价值: $165,000 · 每 10 万美元价值的税额: $1,848 · 已应用豁免: $60,000
市场价值 25 万美元、评估比率 90%、千分率 28、豁免额 60,000 美元。25 万美元的 90% 是 225,000 美元评估价值；60,000 美元豁免留下 165,000 美元应税价值，28 千分率下账单 4,620 美元，而没有豁免是 6,300 美元——每年省 1,680 美元。
常见问题
什么是千分率？
一个千分率是每 1,000 美元应税评估价值征收 1 美元税，也就是千分之一。十个千分率是百分之一，所以 295,000 美元应税价值、25 千分率的房产交 7,375 美元。税率用千分率表示，是因为它是多项征费之和，每一项由不同机构设定。
为什么评估价值和市场价值不同？
要么县里适用了评估比率，只对市场价值的一部分征税；要么评估已经过时，因为重新评估按周期进行而不是每年。上涨市场中评估价值通常落后于价格；重新评估之后，它通常又会超过你当天能卖到的价格。
税率没变，账单为什么涨了？
因为评估价值上涨了。税率由预算设定，价值由评估官设定，账单是两者相乘。这就是评估通知比征费听证会更重要的原因，也是通知上的申诉截止日会决定你未来几年账单的原因。
如何申诉评估价值？
先看通知上的截止日，然后收集同一社区、同一时期类似房屋的可比成交、评估官可能没看到的缺陷照片，以及最近的评估报告。按通知上写明的委员会以书面形式提交。成功通常靠证据而不是辩论，举证责任一般由业主承担，需要证明价值有误。
豁免会自动生效吗？
很少。大多数宅地、老人、退伍军人和残障豁免都必须申请，有些需要填表和资格证明，少数州还要求定期续期。买房往往会取消前业主的豁免，所以新业主应在第一年向县里确认，而不是假设它自动延续。页面默认的 25,000 美元豁免额只是示例，你是否符合资格需要自行向县里确认。
这与房贷托管账户如何配合？
贷款机构通常每月随月供收取年度税额的十二分之一，账单到期时再付给县里。评估变化时，托管分析会跟着调整，月供也随之变化，这就是重新评估可能在贷款利率没变的情况下抬高月供的原因。
房产税可以抵扣吗？
自有住房的房产税属于分项扣除，受州和地方税抵扣上限约束，所以是否有帮助取决于你是否分项申报，以及该税年适用的上限。这不在本计算器范围内，本页也不是税务建议。
资料来源与统计口径
- 方法：评估价值 = 市场价值 × 评估比率；应税价值 = 评估价值 − 豁免；账单 = 每 1,000 美元应税价值 × 千分率。一个千分率是千分之一。
- 评估比率、千分率、豁免额和重新评估周期由各县设定，并在每次征费和重新评估时变化，所以本页每个数字都是输入而不是全国平均值。默认 80%、25 mills、$25,000 为页面示例，不来自任何县评估机构。
- 所述的托管做法——服务商随每期还款收取年度账单的十二分之一——是美国房贷的标准安排；具体数字请读你自己的托管分析。这不是法律、税务或财务建议。
最近复核于 2026-10-05.
本页只是估算工具，不构成财务建议；贷款机构的官方文件效力更高。 阅读完整免责声明。
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